La Maladrerie est un quartier emblématique construit au début des années 1980, comprenant près de 900 logements. Aujourd’hui, ce quartier va bénéficier d’un ambitieux projet de réhabilitation dans le cadre du NPNRU, visant à améliorer le confort, la sécurité et la qualité de vie des locataires.
Cet article vous propose de découvrir les enjeux de ce projet, les travaux prévus, ainsi que la manière dont les habitants et les acteurs locaux seront associés à cette transformation. Une plongée au cœur d’un quartier en pleine évolution, entre modernisation et préservation du patrimoine urbain.
Contexte et objectifs du projet
Historique de la Maladrerie
Édifiée au début des années 1980, la cité de la Maladrerie se compose de près de 900 logements collectifs et pavillons. Bien que récente par rapport à des monuments médiévaux ou historiques, cette cité s’inscrit dans un ensemble architectural singulier, avec des espaces verts et des cheminements piétons structurés.
Objectifs du projet NPNRU
Le projet de réhabilitation a pour principaux objectifs :
- Améliorer le confort et la qualité de vie des habitants.
- Rénover les logements, en isolant thermiquement les façades et toitures.
- Créer de nouveaux équipements et aménager des espaces publics fonctionnels et sécurisés.
- Mettre en place un projet co-construit avec les habitants, les associations locales et l’Architecte des Bâtiments de France.
Les grands enjeux de la réhabilitation
Le projet repose sur plusieurs axes prioritaires :
- Lutter contre les passoires thermiques avec la réfection des terrasses et toitures.
- Requalifier les pieds d’immeubles et les cheminements piétons.
- Renforcer la sécurité avec des travaux de résidentialisation.
- Moderniser l’enveloppe du bâti, les parties communes, les installations techniques et les pièces humides.
- Associer les habitants à chaque étape pour garantir un projet durable et cohérent.
Modalités et organisation des travaux
Réhabilitation en milieu occupé
Les logements collectifs feront l’objet de travaux en milieu occupé. Les locataires seront informés individuellement du calendrier des interventions. Les travaux incluent :
- Réfection de l’enveloppe du bâti et des parties communes.
- Modernisation des installations techniques et des pièces humides.
- Isolation des fenêtres avec des inserts de couleur respectant l’esprit du quartier.
- Déploiement de solutions de chauffage innovantes pour viser le label BBC Rénovation.
Réhabilitation des pavillons
Les pavillons subiront une réhabilitation renforcée, nécessitant un relogement provisoire des occupants. Les locataires retrouveront leur pavillon après travaux, rénové et modernisé.
Revalorisation des espaces extérieurs
- Création d’une séparation visuelle douce entre espaces privés et publics.
- Aménagement sous-porches pour vélos, poussettes, ordures et locaux techniques.
- Développement de jardins et espaces verts, apportant verdure et qualité de vie aux habitants.
Partenariat OPH / RIVP
Pour financer ce projet ambitieux, 343 logements et ateliers ont été cédés à la RIVP. Cette collaboration permet :
- De partager les coûts élevés de réhabilitation sur ce patrimoine remarquable.
- D’assurer une cohérence des travaux grâce à un cahier des charges commun et un architecte coordinateur.
Concertation et participation des locataires
La réussite du projet repose sur la concertation des habitants :
- Les locataires seront associés aux choix de résidentialisation, cheminements, signalétique et séparatifs.
- Les cabinets Res publica et Tectone accompagneront cette démarche pour garantir un projet adapté aux usages et besoins des habitants.
Calendrier prévisionnel et suivi du projet
Le projet se déroulera par étapes, avec :
- Des informations régulières aux locataires.
- Un suivi des travaux sur l’ensemble des logements et pavillons.
- La coordination avec les espaces extérieurs et les équipements publics pour garantir un renouvellement urbain harmonieux.
Conclusion
La réhabilitation de la Maladrerie constitue un projet ambitieux pour améliorer le confort, la sécurité et la qualité de vie des habitants, tout en valorisant l’architecture et le bâti existant. Ce projet, fruit d’une concertation active, permettra de transformer durablement le quartier tout en respectant ses spécificités.
Suivez les étapes de ce projet et participez aux concertations pour contribuer à la transformation de la Maladrerie et profiter de ses futurs espaces verts, pavillons rénovés et cheminements sécurisés.
